گرفتن وام مسکن ارزانتر شد: بررسی آخرین تغییرات هزینه تسهیلات مسکن
تامین نقدینگی اولیه، چالش بزرگی برای خرید ملک در شهرهای بزرگ است. برای کسانی که قصد استفاده از وام بانک مسکن را دارند، بخش قابلتوجهی از این بودجه اولیه صرف خرید اوراق حقتقدم یا بهاصطلاح تسه در فرابورس میشود. اما اخبار تازه بازار سرمایه نشان میدهند که خریداران خانه اینروزها با کاهش قیمت در بازار اوراق مواجه شدهاند و افت مداوم قیمت تسه در ماههای اخیر، دسترسی به وام مسکن ارزان را برای زوجین و خریداران واقعی تسهیل کرده است. در این مطلب از اسنپپی، ابعاد این افت قیمت، جدول دقیق محاسبات و جدیدترین شرایط وام مسکن را بررسی میکنیم.
ارزانتر شدن وام مسکن؛ کاهش چشمگیر قیمت اوراق تسهیلات
آمار معاملات فرابورس طی ماههای گذشته، یک مسیر کاهشی واضح را در قیمت اوراق حقتقدم نشان میدهد. بررسی اعداد و ارقام رسمی حاکی از افت ۲۲درصدی قیمت این اوراق نسبت به فروردین ماه است. اگر بازه مقایسه را عقبتر ببریم و قیمتهای فعلی را با اسفند سال گذشته بسنجیم، شدت این کاهش قیمت بیشتر نیز میشود.
این اتفاق مستقیما هزینه نهایی پرداختی متقاضیان را کاهش داده است. وقتی هزینه خرید اوراق پایین میآید، خریدار میتواند سهم بیشتری از پسانداز خود را روی اصل قیمت ملک بگذارد و با خیال راحتتری وارد مراحل خرید خانه شود. کاهش هزینه وام مسکن دقیقا در همین نقطه اثر خود را نشان میدهد و سبب سرعتبخشیدن به ورود خریداران جدید به بازار خریدوفروش ملک میشود.
مقایسه قیمت اوراق تسه در چند ماه اخیر
تغییر ماهبهماه قیمت اوراق، تصویر شفافتری از چگونگی کاهش هزینهها به دست خواهد داد. بررسی روند بازار نشان میدهد که هزینه تهیه اوراق برای وام خرید خانه در ماههای اخیر با رقم کمتری امکانپذیر شده است؛ بهطوریکه در اسفندماه و آخرین روزهای سال گذشته، تقاضا برای اوراق به اوج رسید و هر برگه تسه تا محدوده ۱۱۲هزار تومان معامله شد؛ اما در فروردین ماه با شروع سال جدید، شیب بازار برگشت و نرخ هر برگه با افت محسوس به حوالی ۹۵هزار تومان تغییر کرد و حالا که در مردادماه هستیم، میانگین قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن به حدود ۷۸هزار تومان رسیده است. این افت پلهای فرصتی ایجاد کرده تا متقاضیان در مقایسه با اواخر سال گذشته، اوراق موردنیاز خود را با نقدینگی بهمراتب کمتری تهیه کنند.
هزینه واقعی خرید اوراق وام مسکن برای زوجین چقدر کاهش یافت؟
برای درک میزان واقعی این صرفهجویی باید تعداد برگههای پرداختی برای سقف تسهیلات و وام تعمیرات یعنی جعاله را محاسبه کنیم. زوجینی که پرونده خرید خانه تشکیل میدهند، در مجموع به ۲۵۶۰ برگه اوراق تسه نیاز دارند. این عدد به این شکل تفکیک شده است که ۲۰۰۰ برگه به اصل وام خرید مسکن زوجین با سقف یکمیلیارد تومان مربوط میشود و ۵۶۰ برگه نیز به وام مکمل تعمیر مسکن یا همان جعاله تعلق دارد که مبلغ آن ۲۸۰میلیون تومان است.
مجموع هزینه خرید ۲۵۶۰ برگه در اسفند سال گذشته ۲۸۹,۲۸۰,۰۰۰ تومان بوده که این عدد در فروردین امسال به ۲۴۳,۲۰۰,۰۰۰ تومان رسیده است و حالا شاهد کاهش آن در مرداد به ۱۹۹,۶۸۰,۰۰۰ تومان هستیم. این محاسبات نشان میدهند که متقاضیان در حال حاضر نسبت به اسفند سال گذشته، برای دریافت این تسهیلات نزدیک به ۹۰میلیون تومان هزینه کمتری میپردازند.
آیا الان زمان مناسبی برای خرید اوراق تسهیلات مسکن است؟
افت قابلتوجه قیمت اوراق مربوط به وام مسکن از اسفند تا امروز، یکی از مناسبترین بازههای قیمتی را برای خریداران رقم زده است. کاهش این هزینه برای کسانی که برنامه خرید ملک دارند، فرصتی عالی بهحساب میآید؛ در نتیجه پیشنهاد ما این است که به هیچ وجه این فرصت استثنایی را از دست ندهید و از آن استفاده کنید.
سوالات متداول
علت اصلی کاهش هزینه وام مسکن چیست؟
عامل اصلی پایین آمدن هزینه ورود به این تسهیلات، افت قیمت هر برگه اوراق حقتقدم مسکن یا تسه در معاملات بازار فرابورس است.
قیمت هر برگه اوراق مسکن نسبت به فروردین ماه چقدر افت کرد؟
قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن در مقایسه با فروردین امسال، با افت ۲۲درصدی همراه شده است.
میانگین قیمت فعلی هر برگه اوراق تسهیلات مسکن چقدر است؟
بر اساس آخرین معاملات بازار فرابورس، قیمت میانگین هر برگه اوراق تسه به حدود ۷۸هزار تومان کاهش یافته است.
زوجین برای دریافت کامل وام خرید خانه و جعاله به چندبرگه اوراق نیاز دارند؟
متقاضیانی که قصد دریافت سقف وام خرید و تسهیلات تعمیرات را دارند، باید در مجموع ۲۵۶۰ برگه اوراق تسه تهیه کنند.
تفکیک برگههای اوراق تسه برای وام خرید و وام جعاله چگونه است؟
از مجموع این برگهها، ۲۰۰۰ برگه متعلق به وام یکمیلیاردی خرید مسکن و ۵۶۰ برگه مربوط به وام ۲۸۰میلیون تومانی جعاله است.
